所有权的民主化：为什么通证化是房地产投资的未来

作者：Dan Simerman，IOTA基金会财务关系部负责人

拥有财产，尤其是能产生收入的财产，一直以来都是代代相传的最快财富途径之一。虽然进入门槛很高，但那些有能力参与游戏的人却获得了丰厚的回报。

代币化在一定程度上创造了公平的竞争环境，即使是那些资本较少的人也可以利用部分所有权的概念来拥有昂贵资产的一部分–无论是公寓、车辆、企业还是艺术品。代币化的影响很广泛，几乎适用于任何有价值的东西，但今天我们将只关注其中一项投资：房地产。

让我们从一个例子开始。想象一下，一个10万平方英尺的办公综合体，被细分为许多联合办公空间和创业公司的小型办公单元。让我们给这个虚构的建筑分配一个100万美元的估计价值。

传统上，有三种方式可以获得这笔资产：

1）支付100万现金

2）首付20%（或以上），向银行贷款

3）寻找愿意为你的风险投资提供资金的投资者

通过代币化，我们可以增加第四种方法，这种方法既可以作为投资工具，也可以作为收购工具，使个人有机会参与投资，这在过去是不可能的。

利用代币化，我们可以将10万平方英尺的所有权进行分割，把这10万平方英尺的面积看作是100个等分的部分，或者说是股份，每个股份是1000平方英尺。现在，这栋写字楼只需要100个人愿意投资1万美元，就可以平分月租。这里有一定的灵活性。那些想冒险获得更大利润的人可以购买更多的股份。例如，10万美元可以买到10份办公楼的股份，并有可能获得10倍的利润。

无论你决定如何分割所有权，这些数字都是有效的。比如说，没有100个人愿意投资1万美元，也许你找到1000个人愿意投资1000美元。或者10000人愿意投资100美元。你可以根据自己的意愿将其细分，从而实现1美元，或者更少的小额投资。

这是一个强大的概念。一旦被排除在投资游戏之外，即使是那些资本较少的人，也会有机会通过对创收物业的零碎投资来增加自己的财富。历史上第一次，我们即将迎来一个任何人都可以投资曾经遥不可及的资产的世界。在复合收益的基础上，他们可以将更多的资金投入到其他资产中，这种机会甚至在十年前都不存在。

比如说，40美元配置到一处房产中，对我们大多数人来说可能并不算多，但对很多投资者来说，这是一项合理且可以实现的投资。

这虽然不是改变生活的财富，但投资有很多好处，并不是马上就能认识到的。富人与我们其他人的区别在于他们所获得的机会，而这些机会对大多数人来说并不容易获得。他们绝大多数的钱都被绑在投资上，这些投资旨在增加他们的财富，其收益率比把你的现金存放在有利息的银行账户里要高。对他们来说，他们的钱总是在工作，即使他们不工作。

但这不仅仅是收入。拥有资产会带来额外的好处，比如可以减少你的税负，或者通过作为抵押品增加你获得贷款的能力。最重要的是，它作为财富的存储，可以代代相传。

代币化也打开了全球市场，使当地投资的民主化和全球化成为可能。通过即将推出的平台，印度和英国的公民可以投资尼日利亚的房产，或者新加坡的出租车队。

最重要的是，它将传统的非流动性资产，如房地产–需要几个月才能套现的资产–变成了可以在几分钟内进行买卖和交易的资产。

使用分布式账本与受监管的二级交易所配对，交易可以被记录下来，并在所有权变更时不可改变地存储，这种方式是透明的，任何有LTE或WiFi连接的人都可以查看。

如果这听起来很未来主义，值得注意的是，我们已经看到了这样的例子：比如曼哈顿的一处房产，或者迈阿密的这栋楼，或者可能是德国威斯巴登的这栋楼。

你可以预期，随着主流投资者的注意，这些代币化销售会越来越受欢迎。例如，毕马威最近在香港和新加坡为有兴趣将代币化房地产作为投资工具的潜在投资者制作了一份招股说明书。虽然毕马威不是一家以迎合普通小规模投资者而闻名的公司，但它对代币化作为投资工具的潜力感兴趣的事实，充分说明了它的潜力和采用机会。

无论是今天还是未来，代币化都将使投资机会民主化，同时减少那些希望获得资产和积累财富的人所面临的传统进入障碍。

关于作者

Dan Simerman是一位投资人和技术产品经理，精通消费者心理学、数字资产和开源软件开发。Dan曾为财富50强金融机构、跨国媒体公司和战略咨询公司开发软件。

作为IOTA基金会的财务关系负责人，Dan的目标是为新型的开放基础设施提供技术支持，让人们和设备能够在数字世界中自由、安全、可靠地无缝交换数据。

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